Συνολικό κόστος ιδιοκτησίας (TCO): WPC έναντι φυσικής ξυλείας σε 15 χρόνια

 

 

 

 

 

Πολλές προσφορές έργων επικεντρώνονται κυρίως στις τιμές των υλικών. Ωστόσο, οι εμπορικοί προϋπολογισμοί κατασκευών θα πρέπει να αξιολογούν τέσσερις ανεξάρτητες κατηγορίες κόστους:

 Προμήθεια υλικού

 Δομικό πλαίσιο

 Εργασίες εγκατάστασης

 Αναμενόμενο αποθεματικό συντήρησης

Η φυσική ξυλεία φαίνεται συχνά ελκυστική επειδή η αρχική της τιμή σανίδας μπορεί να είναι χαμηλότερη ανάλογα με το είδος και την τοπική προσφορά. Ωστόσο, οι εμπορικές εγκαταστάσεις απαιτούν συνήθως πρόσθετα έξοδα, όπως:

  Συντηρητικά επιφανειών

 Αλφαβητάρι

 Συστήματα εξωτερικής επίστρωσης

 Συνδετήρες από ανοξείδωτο χάλυβα

 Θεραπεία προστασίας από την υγρασία

 Περιοδική λείανση

Συν-εξώθηση WPCέχει γενικά υψηλότερο κόστος υλικού, αλλά εξαλείφει αρκετές διαδικασίες φινιρίσματος πριν ανοίξει το κτίριο.

 

Κατηγορία κόστους	Φυσική ξυλεία	Συν-εξώθηση WPC
Αγορά Υλικού	Μέσον	Μεσαία-Υψηλή
Ζωγραφική πριν από το άνοιγμα	Υποχρεούμαι	Κανένας
Προστατευτικό λάδι	Υποχρεούμαι	Κανένας
Ετήσια επιφανειακή επεξεργασία	Υποχρεούμαι	Κανένας
Κρυφό σύστημα στερέωσης	Προαιρετικός	Πρότυπο
Συνέπεια εγκατάστασης	Μέτριος	Ψηλά

Τα έργα που χρησιμοποιούν συστήματα κρυφών κλιπ παρουσιάζουν επίσης λιγότερες ορατές αστοχίες συνδετήρων ενώ παράγουν καθαρότερα αρχιτεκτονικά φινιρίσματα κατάλληλα για εμπορικές εξελίξεις.

 

 

 

 

Η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ ξυλείας και WPC εμφανίζεται μετά την παράδοση του έργου.

Η φυσική ξυλεία που εκτίθεται στο ηλιακό φως, τις βροχοπτώσεις, τους κύκλους απόψυξης του παγετού-ή τα παράκτια περιβάλλοντα χάνει σταδιακά την προστασία της επιφάνειας. Οι διαχειριστές εγκαταστάσεων συνήθως προγραμματίζουν περιοδική συντήρηση που περιλαμβάνει:

 Καθάρισμα

 Τρίψιμο

 Ξαναβάψιμο

 Εφαρμογή λαδιού ξύλου

 Μυκητοκτόνο θεραπεία

 Αντικατάσταση πλακέτας

 

Τα τυπικά διαστήματα συντήρησης ποικίλλουν ανάλογα με το κλίμα:

Στοιχείο συντήρησης	Τυπική Συχνότητα
Καθαρισμός Επιφανειών	2-4 φορές/έτος
Θεραπεία με λάδι	Κάθε 12-24 μήνες
Ξαναβάψιμο	Κάθε 3-5 χρόνια
Αντικατάσταση κατεστραμμένης πλακέτας	Όπως απαιτείται
Δομική Επιθεώρηση	Ετήσιος

 

 Περιορισμένη πρόσβαση του κοινού

 Προσωρινά εμπόδια

 Κινητοποίηση εργολάβων

 Διακοπή επιχείρησης

 Ενοικίαση εξοπλισμού

Συγκριτικά, τα καλυμμένα προϊόντα WPC γενικά απαιτούν τακτικό καθαρισμό με νερό και ήπιο απορρυπαντικό χωρίς επαναβαφή ή επεξεργασία με συντηρητικά.

Το προστατευτικό καπάκι μειώνει σημαντικά την απορρόφηση υγρασίας, ενώ παράλληλα αντιστέκεται στους κοινούς χρωματικούς παράγοντες που βρίσκονται σε εμπορικά περιβάλλοντα.

 

Συμβουλή ειδικού απόVocanaΟμάδα Μηχανικών:

Για εμπορικά καταστρώματα μήκους άνω των 20 μέτρων, διαιρέστε την εγκατάσταση σε ανεξάρτητες ζώνες επέκτασης και διατηρήστε τα κενά κίνησης που συνιστά ο κατασκευαστής- στα άκρα της σανίδας και στις περιμετρικές άκρες. Αυτή η προσέγγιση ελαχιστοποιεί τη συσσώρευση θερμικής καταπόνησης, απλοποιεί τη μελλοντική αντικατάσταση πάνελ και μειώνει-το μακροπρόθεσμο κόστος συντήρησης χωρίς να επηρεάζει την οπτική συνέχεια του έργου.

 

 

 

 

Η αντικατάσταση υλικού θα πρέπει να αξιολογείται με χρήση{0}}απόδοσης ζωής και όχι μόνο με τη διάρκεια της εγγύησης.

Η απόδοση της φυσικής ξυλείας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από:

 Επιλογή είδους

 Έκθεση σε υγρασία

 Ένταση UV

 Ποιότητα αποχέτευσης

 Συνέπεια συντήρησης

Οι περιοχές που παρουσιάζουν λιμνάζοντα νερά ή ανεπαρκή αερισμό συνήθως επιταχύνουν τη φθορά.

 

Οι τυπικές αιτίες της πρόωρης αντικατάστασης ξυλείας περιλαμβάνουν:

 Επιφανειακή ρωγμή

 Θραύσματα

 Σαπίλα

 Επίθεση εντόμων

 Χαλάρωση συνδετήρα

 Παραμόρφωση επιφάνειας

 

Τα σύγχρονα προϊόντα WPC με καπάκι συνδυάζουν διάφορα σχεδιασμένα στρώματα:

 Πολυμερής μήτρα HDPE/PVC

 Ενίσχυση με ίνες ξύλου

 Σταθεροποιητές UV

 Πρόσθετα κατά της οξείδωσης

 Co-προστατευτικό καπάκι διέλασης

 

Πολλά συστήματα εμπορικής-βαθμίδας έχουν ολοκληρωθεί:

 Επιταχυνόμενες καιρικές δοκιμές QUV 2.000 ωρών

 Ποδηλασία κατάψυξης-απόψυξης

 Δοκιμή απορρόφησης νερού

 Αξιολόγηση αντίστασης στην κρούση

Η προκύπτουσα σταθερότητα διαστάσεων μειώνει τη συχνότητα αντικατάστασης καθ' όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής του έργου.

 

 

 

 

Οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων αξιολογούν τα οικοδομικά υλικά διαφορετικά από τους οικιακούς χρήστες.

Ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα, αεροδρόμια, πανεπιστημιουπόλεις γραφείων και εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης μετρούν την απόδοση των υλικών μέσω του Συνολικού Κόστος Ιδιοκτησίας (TCO).

Οι σημαντικοί λειτουργικοί δείκτες περιλαμβάνουν:

 Ετήσιος προϋπολογισμός συντήρησης

 Κατανομή εργασίας

 Χρόνος διακοπής λειτουργίας εγκαταστάσεων

 Ασφάλεια επισκεπτών

 Εικόνα της μάρκας

 Απόσβεση κύκλου ζωής

 

Η χαμηλότερη συντήρηση επηρεάζει άμεσα:

 Λειτουργικά Έξοδα (OPEX)

 Καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI)

 Αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων

Για παράδειγμα, η αντικατάσταση της ετήσιας συντήρησης ξυλείας με τακτικό πλύσιμο επιτρέπει στις ομάδες εγκαταστάσεων να ανακατευθύνουν τους προϋπολογισμούς συντήρησης προς τον εξωραϊσμό, τις αναβαθμίσεις φωτισμού ή τις βελτιώσεις των ενοικιαστών.

Αυτός είναι ένας λόγοςεμπορικό σύνθετο δάπεδοROIπεριλαμβάνεται όλο και περισσότερο κατά τις μελέτες σκοπιμότητας παρά μετά την έναρξη της κατασκευής.

Από τη σκοπιά της διαχείρισης τοποθεσίας σύνθετου πίνακα, οι τυποποιημένες διαστάσεις της πλακέτας και τα κρυφά συστήματα στερέωσης απλοποιούν επίσης τον έλεγχο αποθέματος, την αλληλουχία εγκατάστασης και τη μελλοντική αντικατάσταση του πίνακα.

 

 

 

Ένα πολυτελές παραθαλάσσιο θέρετρο που βρίσκεται σε ένα θαλάσσιο περιβάλλον με υψηλή-αλυκή τροπική ξυλεία που είχε αρχικά καθοριστεί για εξωτερικούς διαδρόμους που συνδέουν τις βίλες επισκεπτών.

Κατά τη διάρκεια της μηχανικής αξίας, η ανάλυση κύκλου ζωής εντόπισε αρκετούς λειτουργικούς κινδύνους:

 Ετήσιο φινίρισμα επιφανειών

 Βλάβη κρυστάλλωσης αλατιού

 Συχνή κίνηση επισκεπτών

 Υψηλό εργατικό κόστος

 Περιορισμένη συντήρηση παραθύρων

Η προδιαγραφή αναθεωρήθηκε σεκαλυμμένο κατάστρωμα WPCτοποθετημένο πάνω από σύστημα πλαισίωσης αλουμινίου με 316 κρυφά κλιπ από ανοξείδωτο χάλυβα.

Μετά από πολλά χρόνια λειτουργίας, οι δραστηριότητες συντήρησης περιορίστηκαν κυρίως στον προγραμματισμένο καθαρισμό. Ο ιδιοκτήτης μείωσε την ετήσια εργασία συντήρησης, διατηρώντας παράλληλα μια σταθερή εμφάνιση σε χώρους δημόσιας κυκλοφορίας που εκτίθενται σε έντονη υπεριώδη ακτινοβολία και θαλάσσιο ψεκασμό.

 

 

 

Στη Vocana, η αξιολόγηση έργων ξεκινά με δεδομένα μηχανικής και όχι με καταλόγους προϊόντων.

Η τεχνική ομάδα μας υποστηρίζει αρχιτέκτονες, συμβούλους και εργολάβους εξετάζοντας:

 Σχέδια CAD

 Απαιτήσεις φορτίου ανέμου

 Υπολογισμοί δομικών ανοιγμάτων

 Επίδομα θερμικής διαστολής

 Στρατηγική αποχέτευσης

 Προδιαγραφές συνδετήρων

 Απαιτήσεις απόδοσης πυρκαγιάς

 Εκτίμηση ποσότητας υλικού

 

Για έργα που απαιτούν βιώσιμα δομικά υλικά και βιώσιμα δομικά προϊόντα, παρέχουμε επίσης τεχνική τεκμηρίωση που περιλαμβάνει:

 Φύλλα τεχνικών δεδομένων (TDS)

 Εκθέσεις εργαστηρίου SGS

 Εγχειρίδια εγκατάστασης

 Πληροφορίες σταθερότητας χρώματος

 Προδιαγραφές υλικού

 Υπολογισμοί ποσότητας έργου

Αυτή η πρώτη μηχανική-ροή εργασιών συμβάλλει στη μείωση των σφαλμάτων προμήθειας πριν από την έναρξη της κατασκευής, ενώ υποστηρίζει τη συμμόρφωση κατά τον έλεγχο σχεδιασμού και την εκτέλεση του ιστότοπου.

 

 

 

 

 Ποια είναι η ρεαλιστική διαφορά στο κόστος ιδιοκτησίας 15 ετών μεταξύ των εμπορικών καταστρωμάτων WPC και της φυσικής ξυλείας για δημόσια έργα;

Ενώ η αρχική προμήθεια μπορεί να διαφέρει, η φυσική ξυλεία συνήθως συσσωρεύει έξοδα βαφής, σφράγισης, εργασίας και αντικατάστασης καθ' όλη τη διάρκεια της λειτουργίας. Τα εμπορικά συστήματα WPC γενικά επιτυγχάνουν χαμηλότερο κόστος ιδιοκτησίας κύκλου ζωής, επειδή η συντήρηση περιορίζεται σε μεγάλο βαθμό στον καθαρισμό και όχι στην επαναλαμβανόμενη αποκατάσταση της επιφάνειας.

 

 Πώς θα πρέπει οι αρχιτέκτονες να υπολογίζουν την απόδοση επένδυσης (ROI) των εμπορικών σύνθετων καταστρωμάτων αντί να συγκρίνουν μόνο τις τιμές των υλικών;

Το ROI θα πρέπει να περιλαμβάνει προμήθεια, εργασία εγκατάστασης, ετήσια συντήρηση, συχνότητα αντικατάστασης, χρόνο διακοπής λειτουργίας εγκατάστασης και λειτουργική διακοπή. Ένα οικονομικό μοντέλο κύκλου ζωής που καλύπτει 15 χρόνια παρέχει μια πιο αξιόπιστη σύγκριση από την αξιολόγηση μόνο της τιμής αγοράς.

 

 Ποιες δραστηριότητες συντήρησης δημιουργούν τα υψηλότερα-μακροπρόθεσμα έξοδα για τα καταστρώματα από φυσικό ξύλο;

Το τακτικό τρίψιμο, η προστατευτική επίστρωση, η επαναβαφή, η αντικατάσταση κατεστραμμένης σανίδας, η κινητοποίηση των εργαζομένων και το προσωρινό κλείσιμο των δημόσιων χώρων αντιπροσωπεύουν συνήθως το μεγαλύτερο σωρευτικό κόστος συντήρησης καθ' όλη τη διάρκεια ζωής των εμπορικών εγκαταστάσεων ξυλείας.

 

 Ποια πλεονεκτήματα διαχείρισης τοποθεσίας παρέχουν τα τυποποιημένα σύνθετα συστήματα πάνελ κατά την εμπορική κατασκευή;

Τα τυποποιημένα προφίλ βελτιώνουν την αλληλουχία εγκατάστασης, μειώνουν τα απόβλητα υλικών, απλοποιούν τον έλεγχο του αποθέματος, υποστηρίζουν κρυφά συστήματα στερέωσης και κάνουν τη μελλοντική αντικατάσταση πιο προβλέψιμη χωρίς να επηρεάζονται οι γειτονικές έτοιμες επιφάνειες.

 

 Ποιες περιβαλλοντικές συνθήκες παράγουν το μεγαλύτερο πλεονέκτημα κύκλου ζωής για υλικά WPC με πώμα;

Η υψηλή έκθεση στην υπεριώδη ακτινοβολία, ο ψεκασμός παράκτιου αλατιού, τα υγρά τροπικά κλίματα, οι περιοχές με πάγο-απόψυξης και οι εμπορικές εγκαταστάσεις με συνεχή κυκλοφορία πεζών γενικά επιδεικνύουν τα ισχυρότερα οφέλη του κύκλου ζωής λόγω σημαντικά μειωμένων απαιτήσεων συντήρησης.

 

 Ποια τεχνικά έγγραφα πρέπει να ζητήσουν οι εργολάβοι πριν καθορίσουν υλικά WPC για εμπορικά έργα;

Οι ανάδοχοι πρέπει να λάβουν Φύλλα Τεχνικών Δεδομένων, εγχειρίδια εγκατάστασης, δομικές συστάσεις, καθοδήγηση θερμικής διαστολής, αναφορές ταξινόμησης πυρκαγιάς, τεκμηρίωση εργαστηριακών δοκιμών, προδιαγραφές συνδετήρων και υπολογισμούς συγκεκριμένων ποσοτήτων έργου- πριν από την τελική προμήθεια.

 

 

 

Τα εμπορικά δομικά υλικά θα πρέπει να αξιολογούνται με βάση τις λειτουργικές επιδόσεις και όχι μόνο με βάση την τιμή προμήθειας. Καθώς το κόστος εργασίας συνεχίζει να αυξάνεται παγκοσμίως, τα συστήματα-δωρεάν συντήρησης προσόψεων και καταστρωμάτων γίνονται μέρος των μακροπρόθεσμων- στρατηγικών διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων και όχι προαιρετικών αναβαθμίσεων.

Για τους αρχιτέκτονες, τους προγραμματιστές και τους εργολάβους EPC, η πιο αξιόπιστη απόφαση προέρχεται από τη σύγκριση του κόστους κύκλου ζωής, του σχεδιασμού συντήρησης, της τεκμηρίωσης συμμόρφωσης και της απόδοσης εγκατάστασης ως ένα ενιαίο πακέτο μηχανικής και όχι ως ανεξάρτητες προσφορές υλικών.

Απαιτήστε μια προσφορά

Ζητήστε Μηχανική Υποστήριξη

Σχεδιάζετε ένα έργο εμπορικής πρόσοψης, καταστρώματος ή εξωτερικής επένδυσης;

Η ομάδα μηχανικών της Vocana μπορεί να σας βοηθήσει:

 Ελέγξτε τη δική σαςΣχέδια CAD

 Προετοιμάστε ααπογείωση ποσότητας έργου (BOQ)

 Προτείνετε κατάλληλα συστήματα εγκατάστασης

 ΠρομηθεύωTDS, Εκθέσεις δοκιμών SGSκαι εγχειρίδια εγκατάστασης

Αίτησηεμπορικής-βαθμίδας WPCγια την αξιολόγηση του έργου πριν από τις αποφάσεις προδιαγραφών και προμηθειών.